A crise sanitária e económica provocada pelo coronavírus em Portugal tem vindo a paralisar as operações de compra e venda de casas, de uma forma global. Mas este período de confinamento pode ser um bom momento para procurar um novo lar e começar a preparar o processo de aquisição, tudo remotamente. Preparámos, por isso, um guia que visa ajudar quem pensa em comprar casa, que inclui nomeadamente dicas sobre como encontrar um crédito à habitação à distância.
Os portais imobiliários continuam 100% disponíveis em todos os seus formatos (web, telemóvel, apps), sendo a altura certa para aproveitar todas as suas vantagens (fotos, descrições, detalhes, etc.) e fazer uma lista dos imóveis que gosta ou lhe interessa. Pode usar as ferramentas de guardar as pesquisas e de favoritos.
Além disso, pode contactar os vendedores, sendo aliás muito recomendável fazê-lo. Ainda que não possa visitar fisicamente o imóvel, pode esclarecer dúvidas que lhe permitam conhecer melhor a casa ou até solicitar uma visita virtual. A imobiliária ou o proprietário podem enviar-lhe mais fotos e conteúdo multimédia, como renders, informá-lo sobre o estado da propriedade ou a sua disponibilidade, e dar-lhe mais informação que não esteja detalhada no anúncio .... inclusivamente se o preço é negociável - algo provável nos dias que correm.
Se, além do mais, contactar uma imobiliária, o agente pode indicar outros imóveis que se encaixem dentro do perfil que está à procura.
E se encontrar alguma casa que lhe interesse de verdade, é recomendável que dê outros passos para conhecer melhor o imóvel: pode pedir o registo da propriedade, perguntar sobre os gastos de condomínio ou se tem alguma carga atual ou prevista...
Se não conhece bem a zona, deverá também fazer uma investigação online sobre a mesma: que serviços públicos existem, escolas, ginásios, transportes, supermercados.... não se esqueça que uma parte fundamental da decisão de compra de uma casa é a área envolvente.
Um ponto importante: faça contas ao esforço que implica a compra, mas, além do valor desembolsado na compra da casa em si mesma, calcule também outros gastos, como o valor mensal da prestação do crédito à habitação, impostos, escrituras, custos da mudança, compra de móveis, obras, se forem necessárias...
Para ver qual é o valor da prestação do crédito à habitação que mais se adequa às suas necessidades, utilize um simulador online.
Pode, inclusivé, comparar diferentes ofertas de bancos, e até fazer um pedido on-line para saber se o banco lhe daria crédito. Mas lembre-se, os bancos não dão aprovações 100% válidas até que comprovem todos os seus dados com documentação e se realize a avaliação do imóvel. Inclusivamente, muitos não têm um valor inicial, sendo que fazem uma solução à medida de cada cliente.
Assim sendo, se já tem uma casa apalavrada ou se ainda está à procura, pode começar por pedir um crédito à habitação. Serviços como o de idealista/news permitem que sejam enviados pedidos a vários bancos sem sair de casa, sem custo e sem qualquer tipo de compromisso e isto pode ajudá-lo a ir ganhando tempo. Inclusivamente pode falar com os agentes do banco remotamente, para que o ajudem a entender melhor as suas ofertas e a fazer comparações.
Os peritos que fazem as avaliações de imóveis, continuam a funcionar, seguindo procedimentos adaptados às contigências de confinamento da pandemia.
Por último a formalização: esta é a parte do processo que atualmente é mais complexa. Por um lado, a maioria dos bancos - até ao momento - exigia a abertura de contas e a assinatura de outros documentos que ainda não tinham um processo digitalizado, e por outro lado, porque os notários apenas estão a realizar atos de urgência comprovada, e sempre sob marcação prévia.
No entanto, há forma de contornar este obstáculo. De modo a ultrapassar o encerramento de diversos notários, várias transações de imóveis têm sido realizadas através de Documento Particular autenticado (DPA), em lugar da escritura pública. Sendo que a escritura pública é sempre lavrada por notário, elaborada e subscrita por si e pelos outorgantes, o DPA é assinado apenas pelos intervenientes, podendo ser exarado pelos próprios ou pela entidade autenticadora, sem o outorgar nem o subscrever com as partes. Este documento pode ser autenticado e depositado por advogados, notários, solicitadores ou conservadores.
"Apesar da situação de confinamento que vivemos, desde casa, podemos fazer muitas coisas e aproveitar para avançar com os processos de procura de uma nova casa; apenas temos que aproveitar as ferramentas e os profissionais disponíveis", argumenta Juan Villén, responsável do idealista/hipotecas. By Idealista/news